Будто развивается один из наикрупнейших в Европе спортивно-девелоперских проектов «ВТБ Нива парк»? Как повлиял в проект экономический кризис? За что данный проект уже удостоился наиболее престижных международных градостроительных и строительных призов?

— Реализация проекта «ВТБ Нива парк» выходит на финишную прямую. Когда и какие объекты будут казаться? Как продвигается строительство стадиона?

— Строй этап реализации проекта завершается, наступает его активная общественная и спорт жизнь. Первым готовым объектом «ВТБ Нива парка» станет «Хаятт Ридженси Река Петровский парк» — первый отель этой группы семьи «Хаятт» в Москве. В одно время с ним начнет функционировать и оболочка апартаментов. В распоряжении клиентов 298 номеров гостинницы и 56 полностью отделанных апартаментов премиум-класса с отдельным обслуживанием от «Хаятт». Апартаменты впору приобрести в собственность или высадить в длительную аренду.

На второй участок следующего года намечено служебное открытие Центрального стадиона «Динамо» имя Льва Яшина. Сейчас основные полезные работы на нем завершены. Сделан монтаж железобетонных и металлоконструкций, налажены эскалаторы и лифты. Готово поликарбонатно-дюралевое покрытие крыши, завершена сундук газона, установка кресел, набивка инженерных коммуникаций. Проведены работы после реставрации и приспособлению исторической Западной трибуны. Обманута реставрация барельефов выдающегося русского скульптора Сергея Меркурова, коие более 80 лет скрашивали фасады северной и южной публицист стадиона. Оригиналы отреставрированных барельефов перенесутся в галерею «Арена Арт», готовую непосредственно в спортивно-развлекательном ансамбле.

Разработчики проекта использовали новаторские идеи в сфере строительства спорт сооружений. Уникальность обновленного спорткомплекса полно заключаться в том, что около его крышей размещаются покрытая универсальная малая и открытая огромная спортивные арены. Здесь же станут расположены музей «Динамо», коммерческий центр и подземный паркинг. Небольшая арена сможет вмещать от 3 до 14 тысяч созерцателей, принимать матчи по хоккею и баскетболу, боксерские и теннисные бои, а также концерты, большие театрализованные и цирковые гала-шоу, форумы, бизнес-конгрессы и конференции. При всем этом в зависимости от формата события конфигурация зала будет обмениваться с помощью уникальных трибун-трансформеров. Голова выполнена из специальных пропускающих источник материалов. На западном фасаде, обращенном к Питерскому проспекту, разместится гигантский экран наделом 850 квадратных метров.

— В чем редкость и инновационность объекта?

— Были обмануты колоссальные по объему — хотя, иметься может, и не столь броские, как строительство зданий, — работы после прокладке новых сетей в территории Петровского парка: водоснабжение, дренаж, электроэнергия, теплоснабжение.

На беспристрастный квартал 2018 года задумано открытие ТЦ «Арена Плаза», расположенного в первом этаже спортивного и концертно-развлекательного ансамбля «ВТБ Арена — Центральный спорткомплекс «Динамо» имени Льва Яшина». Угодить в него можно будет будто через историческую западную трибуну стадиона «Динамо» с стороны Ленинградского проспекта, да и со стороны станции метрополитен «Петровский парк».

Цитата

Общая сдаваемая участок торгового центра составит 17 тыщ квадратных метров, в нем разместятся больше 80 операторов торговой галереи, десять гастрономических баста в составе фудкорта, отдельные ресторан и рестораны с летними террасами, спорт клуб, отделение банка ВТБ, находящийся под землей паркинг на 700 машино-участков. В бутиках направления «спорт и мода» станут представлены актуальные марки одежды, обуви, аксессуаров и гаджетов, отвечающие наиболее взыскательному вкусу.

Сегодня к объекту, покуда не запущенному в эксплуатацию, сейчас приковано пристальное внимание трейдеров, поскольку он является беспримерным городским кластером, в котором прилично жить, работать и отдыхать, некоторый одинаково привлекателен как для квартирантов, так и для зрителей.

— Может быть ли, что стадион все же воспримет матчи чемпионата мира после футболу — 2018?

— Мы не входим в указатель официальных арен мундиаля. Тем вот не менее, если Фифочка и Оргкомитет примут соответствующее заключение, стадион «Динамо» готов начинать ареной для мероприятий в рамках неофициальной програмки чемпионата мира. Также рассматриваются виды устройства на территории спорткомплекса зон гостеприимства, площадок для концертных выступлений. Исследуется возможность проведения на самый-самом стадионе благотворительных матчей с ролью знаменитостей из мира спорта и гала-шоу-бизнеса. А отель «Хаятт Ридженси Река Петровский парк» готов разместить гостей наиболее высокого уровня.

— Сколько событий ежегодно планируется проводить в стадионе?

— На спортивной карте Европы возник новый уникальный объект, аналогов коему в мире нет — уже пока можно сказать, что сие ультрасовременное, инновационно насыщенное, всепригодное сооружение, которое еще в ходе возведения приобрело несколько авторитетных международных кубков, в том числе MIPIM, Urban Awards и World Stadium Congress and Awards. Я будем представлять Россию в предстоящей архитектурной биеннале в Венеции.

У установки проекта большие планы: в спортивных и концертных площадках ансамбля планируются матчи «Финала четырех» Единой лиги ВТБ — 2018 и баскетбольной Евролиги-2019, Приза Кремля и Кубка Дэвиса после теннису, крупнейшие чемпионаты фигуристов и хоккеистов, выступления звездного неба мировой сцены, ледовые гала-шоу, цирковые и театральные постановки.

В данный момент компания «Арена склад Ивентс» ведет букирование выступлений и спортивных мероприятий: полным ходом верстается книга на сезон-2018/2019, начинают заявки на 2019—2020 годы. Думаю, когда мы примем до 240 событий в год (что вполне реалистично), сие станет неплохим показателем для исходных сезонов эксплуатации и загрузки наших объектов.

Картинке #1

— Проект очень масштабный и длительный. Что ыбло самым сложным во время его реализации? Будто на его финансовую сочиняющую повлияло введение антироссийских наказаний и девальвация рубля? Когда вы озвучивали достоинство проекта, называли сумму 1,5 млрд долларов. Удалось ли разубедиться в этих рамках? Пришлось единица пересматривать IRR?

— Пожалуй, главная нелегкость — то, что случилось 3 года назад: негативные сдвиги в народнохозяйственной ситуации в стране и мире, скаканье курса иностранных валют, установление антироссийских санкций, девальвация целкового. Серьезные факторы, притом что проект тяжелый, очень большой по объему финансирования — действительно распорядка 1,5 миллиарда долларов, при всем этом примерно треть капитальных расходов нельзя не не на рубли. Есть варианты оборудования, особенно высокотехнологичного, «импортозаместить» что при всех наших действиях и желании нереально. Пришлось основательно «переформатировать» проект. И все же я удерживаемся в рамках заявленных объемов вложений, которые делятся примерно всем сестрам по серьгам между спортивной и коммерческой частью проекта.

Когда говорить конкретно о спорткомплексе, ведь принято строить расчеты, базируясь в стоимости посадочного места. В футболе она чуть дешевле, в хоккее и баскетболе — чуть дороже. Но есть еще инфраструктура: ретейл, припарковка и так далее. Так что сообщенная сумма примерно в 700 мнение долларов на спортивные объекты никак не увеличилась, а, наоборот, сократилась. В долларах уменьшилась еще и по причине девальвации целкового. В целом цена — по-бывшему в рамках нашего бизнес-намерения. Возможно, несколько просели конторские ставки аренды и отельный дело, но по окупаемости я остаемся в тех же цифрах, будто и планировали, за счет оптимизации расходов. Около этом важно отметить, что оптимизация никак не снизит уровень комфорта для созерцателей на стадионе, который полно лучшим в Москве.

— Как вы даете оценку ситуацию на рынке недвижимости? Завязалось ли оживление, или длится рецессия?

— После двух нелегких лет рынок недвижимости пока вселяет оптимизм. В нашем беседе с управляющим партнером, генеральным директором Cushman & Wakefield Сергеем Рябокобылко донестись вдохновляющие цифры: даже в 2015—2016 годах объем сделок аренды и реализации на офисном рынке Столицы превышал один миллион квадратных метров в год. В этом году ожидается, что кредит сделок превысит 1,5 млн квадратных метров. Фактически окончательные пользователи недвижимости использовали момент репрайсинга для того, чтобы откорректировать собственные расходы в соответствии с реалиями рынка. Практически все арендаторы сумели сократить свои расходы и свести арендные платежи в рубли. К баста 2017 года рынок достиг равновесия. Около сохранении относительно высокой для Столицы доли вакантности в 16% рынок демонстрирует неплохие обороты. Пока на первый план выходит сейчас не средняя вакансия после рынку, а срок экспозиции любого конкретного объекта. Рынок дает возможность при грамотном подходе и конкурентноспособной цене сдать в аренду комнате в течение 9—12 месяцев.

Однако разложение ставок и переход рынка в деревянную зону означает, что устройство новых объектов затруднено. Настоящий уровень ставок и по-бывшему высокая стоимость проектного финансирования для торговых проектов не позволяют брать ожидаемую девелоперскую маржу. В этой отношения можно предположить, что сейчас сегодня рынок оттолкнулся от нижней баста и в 2018 году произойдет убежденный рост арендных ставок в уровне 5—10%. При этом новое постановка в результате запуска девелоперского цикла в офисном рынке Москвы впору ожидать не ранее 2021 года. В этой отношения можно считать, что проект «ВТБ Нива парк» выходит на рынок в исключительно удачное время.

Цитата

— Будто будет происходить взаимодействие с футбольным клубом «Динамо»?

— Я тесно и плодотворно взаимодействуем с сотрудниками из футбольного клуба, с динамовскими болельщиками с 1-ый дней реализации проекта. Попробовали учесть все их критика и пожелания еще на формации проектирования, да и по ходу постройки. Яркими страницами в биографии нашего проекта замерзли совместные динамовские субботники в рамках кампании «Построим спорткомплекс вместе!». А самым волнующим мероприятии стала закладка капсулы грядущим поколениям динамовцев.

Очень предполагаем, что возвращение команды и ее болельщиков к близким пенатам придаст ей дополнительный побуждение и добавит сил в нелегкой войне с соперниками. А пока 22 октября 2017 года, в сутки рождения великого Яшина, я презентовали готовое футбольное нива и символично передали стадион 3 поколениям динамовцев. Ну и конечно, желаем ФК «Динамо» долгожданной победы в чемпионате Рф!

Беседовала Анна ПОНОМАРЕВА, Banki.ru

В сутки рождения Льва Яшина, 22 октября 2017 года, свершилась презентация обновленного стадиона «Динамо» для общественности, футболистов и СМИ. Детали здесь.