Банкам полно проще снижать их заемщикам ставки после уже выданным ипотечным кредитам. Босс Банка России Эльвира Набиуллина доверила департаменту банковского регулирования ЦБ приготовить предложения по изменению в Состояние об обязательных резервах пластиковых организаций, сообщает РБК.

Вопрос упрощения критерий рефинансирования ссуд для действующих заемщиков банков обсуждался в время недавней закрытой встречи с членами Ассоциации областных банков России (ассоциация «Россия»), засвидетельствовать изданию председатель совета ассоциации «Россия» Толя Аксаков. По его речам, планируется смягчение условий досоздания резервов в случае понижения ставки по уже выданным залоговым кредитам.

Для банка-заимодавца снижение ставки своему заемщику после ранее выданному кредиту, дружно регулятивным требованиям ЦБ, равняется к реструктуризации кредита и требует доначисления резервов (а сие дополнительные расходы для банков), оттого банки неохотно рефинансируют таковые займы своим клиентам.

«В рамках действующего нормативного операции ЦБ снижение ставки после действующему кредиту, по коему оно не предусматривалось всегда, расценивается ЦБ как факт проблемы у заемщика с обслуживанием кредита, — говорит директор дирекции залогового кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. — Таковым образом, банк, снижая ставку после ипотеке по ранее выданному кредиту, понижает его качество, то есть обесценивает займ и должен перенести ее в другую группу качества, где резервы выше». Сие ухудшает качество кредитного ранца банка, а также требует от него дополнительных ресурсов.

Траты на доначисление резервов немалые, ориентируют банкиры. В случае рефинансирования база должен перевести вновь выданный авторитет из первой во вторую группу свойства с «умеренным кредитным риском», где цена риска (размер необходимого резерва) равна 1—21% от средства основного долга, пояснили в одном изо банков из топ-40. Беря во внимание, что средний размер ипотеки после стране — 1,8 млн руб., а по Москве — 4,02 миллионов рублей, пятая часть от этой средства — весьма существенный расход для жестянка.

В то же время покупатели из числа ипотечных заемщиков в отношения с активным снижением ставок в рынке желают улучшить обстоятельства обслуживания своей ипотеки.

Но изо-за нежелания банков — начальных кредиторов снижать ставки после указанным выше причинам покупатели обращаются в другие банки за рефинансированием ипотеки. Для других банков сие будет выдача нового кредита, что никак не облагается повышенными резервами.

В результате банки — начальные кредиторы начали терять собственных наиболее качественных заемщиков.