Риски, возникающие около выдаче ипотечных кредитов, имеют все шансы быть существенно снижены с через механизмов, доказавших свою результативность в международной практике и адаптированных к русским условиям. Соответствующие возможности рассматриваются в заметке советника службы по обороне прав потребителей и обеспечению доступности денежных услуг Банка России Андрея Языкова и заведующего кафедрой Денежного университета при правительстве Российская Федерация Александра Цыганова «Существенные моменты риска при выдаче залогового кредита», которая публикуется в августовском номере журнала «Деньги и кредит», извещает Центробанк.

Авторы, в частности, обращают внимание в то, что в силу закона полномочия кредитора в ипотечном кредитовании обычно оберегаемы лучше, чем права заемщика. Таковая диспропорция порой стимулирует банки к рискованному кредитованию, в результате чего заимодатель берет кредит на грани собственной платежеспособности. Банк в этом случае рассчитывает в покрытие своего риска за кредит быстрого обращения взыскания в заложенное имущество. Очевидно, что эта практика должна быть отрегулирована таковым образом, чтобы была обеспечена равная защитник прав кредиторов и заемщиков, а вдобавок не создавались очаги соц напряженности, отмечают эксперты ЦБ и Денежного университета.

Продуктовый виджет

В свойстве нового продукта, не исключительно лишенного дефекта непредсказуемого взросления платежной нагрузки на заемщика, но и снижающего прибыльный риск банка, выделяется залоговый продукт с переменной ставкой, исследованный и внедренный Агентством ипотечного жилищного кредитования в истоке 2016 года. Процентная цена в данном случае является неустойчивой величиной, зависящей от индекса узкопотребительских цен в России, а ежемесячный сумма по кредиту фиксируется в начало выдачи кредита.

«Специфика залогового рынка такова, что в нем невозможно использовать все повадки работы с проблемными долгами, характерные для обычного отдельного кредитования. Долги домохозяйств после ипотеке зачастую составляют 40-60 среднемесячных окладов. Настолько крупный размер долга делает невероятным, например, его экстренное смолкание с привлечением коллекторов», — рассуждают творцы материала.

«Проведенный авторами исследование направлен на то, чтобы заставить ипотечных кредиторов внедрять стратегии управления рисками, основанные в дополнительном усилении залога залоговым страхованием, а также на различных програмках реструктуризации долга, позволяющих заемщику испытать временную потерю доходов», — подытоживают в ЦБ.