База «ФК Открытие» перестал оплачивать аренду собственного головного офиса, собственником что является «Открытие Холдинг» Вадима Беляева. До санации Беляев был совладельцем и жестянка «ФК Открытие».

О прекращении арендных платежей база сообщил 1 февраля в письме к холдингу, агент банка «ФК Открытие» засвидетельствовать направление такого письма. Дружно документу, банк посчитал, что в 2016—2017 годах «переплатил» за аренду около 186 миллионов рублей, поэтому «приостанавливает оплату базисного размера арендной платы». База не заплатил за аренду в январе и феврале 2018 года, более точно определил представитель «Открытие Холдинга».

Головной контора банка «ФК Открытие» располагаться в Москве по адресу: ул. Летниковская, д. 2, стр. 4 (входит в дело-центр «Вивальди-плаза»). Дружно выписке из ЕГРН, коробка (около 18 тыс. кв. м) принадлежит фирмы «Открытие ТЗ». Последнее принадлежит «Открытие Холдингу», что через «дочку» сдает комнате в аренду банку.

Согласно посланию, между банком и арендодателем с 2012 после 2015 год было заключено 3 договора. По ним база занимает 12,7 тыс. кв. м и выплачивает аренду в размере 39,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год, включая Налог. Кроме аренды, банк оплачивает общественные платежи и эксплуатационные услуги, габарит которых не меняется — 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Всего в 2016—2017 годах база заплатил «Открытие Холдингу» 1,1 миллиардов, указано в тексте письма.

29 января база получил отчет от оценивающей компании «Аудит и консалтинг», что выяснила, что арендуемое комнате стоит на 25% менее, чем указано в договорах. Да, первый этаж должен обходиться в 36,7 тыс. руб. за 1 кв. м, а остальные этажи — в 31,6 тыс. за 1 кв. м. За два года аренды переплата, после подсчетам банка «ФК Открытие», собрала 186 млн рублей.

Средневзвешенная цена аренды на офисные водворения класса «А» в районе станции метрополитен «Павелецкая» в 2017 году собрала 30,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год, засвидетельствовать РБК региональный директор департаментов услуг для квартирантов и офисной недвижимости Colliers International Доверие Зименкова. По ее речам, ставка аренды в «Вивальди-плаза» сочиняет 550 долларов за 1 кв. м в год. Около этом валютный коридор, озвучиваемый около заключении новых договоров О1, — 55—65 руб.). Исходя из этого, возможная цена при аренде этого кабинета составляет до 35,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Дружно тексту письма, «ФК Открытие» временно останавливает платежи «для проведения переговоров о синтезе акта сверки расчетов», дата и время коих будут согласованы.

Арендный договор был набран с явно завышенной ставкой, сориентировал представитель банка «ФК Открытие». Он засвидетельствовать, что банк продолжает оплачивать исключительно эксплуатационные и коммунальные платежи и делает отличное предложение перейти к переговорам относительно базисной арендной ставки. «Банк в заинтересованностях вкладчиков и акционера, Центробанка обманывает серьезный аудит всех расходов в части собственной операционной деятельности», — уточнил агент кредитной организации.

Представитель холдинга именует сложившуюся ситуацию «нонсенсом». «В договорах ставки после аренде даже ниже базарных. В отчете указан базовый габарит арендной ставки конца января 2018 года, некоторый значительно ниже, чем в располагающихся рядом зданиях», — говорит он.

В холдинге вдобавок отметили, что здание располагаться в залоге по кредиту банку «Траст» (входит в граница санации банка «ФК Открытие»), некоторый обслуживается за счет арендных платежей, заверяет агент «Открытие Холдинга». По его речам, если банк перестанет выплачивать за аренду, то полно допущен дефолт по данному кредиту. «Таким образом, живо всего, создается ситуация после завладению чужим имуществом с через стандартной рейдерской схемы», — говорит он, добавляя, что раньше банк предлагать выкупить коробка по цене ниже базарной.